prodej bytu 3+1 72 m²
Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - byt 3+1 na ul. Albrechtická v Lanškrouně Vítejte v Lanškoruně. Hledáte příjemný byt, kde Vás nečeká žádná velká rekonstrukce? Pak by vás tahle nabídka mohla potěšit. Stačí přivézt vlastní nábytek, doladit si interiér podle svého vkusu a začít bydlet. K prodeji je nyní byt 3+1 v Lanškrouně o užitné ploše 72 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu. Byt prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí a je v moc pěkném stavu. Jaká je dispozice? - chodba s vestavěnou skříní - kuchyň s novější kuchyňskou linkou - obývací pokoj s balkónem - dva pokoje - koupelna - samostatná toaleta - k bytu náleží také sklep Pár technických údajů? - užitná plocha 72 m² - dispozice 3+1 - 2. nadzemní podlaží - menší cihlový dům - byt po částečné rekonstrukci, bez nutnosti větších investic - nová plastová okna - novější kuchyňská linka - vestavěná skříň - ústřední plynové vytápění - ohřev vody plynovým kotlem - napojení na elektřinu, dálkový vodovod, plyn a kanalizaci Pro koho je nemovitost určena? - pro rodinu, která hledá dostatek prostoru - pro ty, kteří dávají přednost menšímu cihlovému domu před panelákem - pro zájemce, kteří se chtějí bez starostí nastěhovat, a neřešit rozsáhlou rekonstrukci O jakou se jedná lokalitu? Lanškroun nabízí příjemné zázemí pro každodenní život - najdete tu školky, základní i střední školy, obchody, zdravotní služby a možnosti sportovního i kulturního vyžití. Okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům i odpočinku na čerstvém vzduchu. Bydlení zde tak spojuje pohodlí městských služeb s přírodou na dosah. Líbila by se Vám představa takového bydlení? Tak si pospěšte. Nejste totiž sami. Těším se na vás na prohlídce. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (48472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0496
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -10.3 % |
| 16.09.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
48 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.86 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 361 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 22:32
Byt 3+1 po částečné rekonstrukci v menším cihlovém domě v Lanškrouně. Nemovitost je ihned obyvatelná bez nutnosti větších investic.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Dálkový vodovod
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Ústřední plynové vytápění
- prislusenstvi
- Balkón, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Lanškroun, zahradnictví)
- Nádraží
- 1609 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil. |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |