prodej domu 207 m² s pozemkem 354 m²
Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu ( 2+1, 5+1 ) 125 m², pozemek 535 m² Hledáte bezpečné zázemí pro velkou rodinu nebo chytrou investici v žádané lokalitě? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový, patrový rodinný dům se zahradou v klidné části obce Spořice u Chomutova. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami (2+1 v přízemí a 5+1 v patře), což z něj činí ideální volbu pro dvougenerační soužití nebo kombinaci vlastního bydlení s výnosem z pronájmu. Podkroví zahrnuje jednu samostatnou obyvatelnou místnost a rozsáhlou půdu. Dům je v dobrém, udržovaném stavu, prošel klíčovými technickými úpravami ( zateplení fasády, nová střešní krytina včetně kompletních klempířských konstrukcí, plastová okna ) a nyní čeká na nového majitele, který interiérům, funkčním a udržovaným avšak určeným k modernizaci vdechne finální podobu podle vlastních představ nového vlastníka. Dům je nepodsklepený, což eliminuje rizika spojená se zemní vlhkostí. Ohřev vody je zajištěn plynovým bojlerem a vytápění plynovým kotlem. Současně jsou k dispozici i krbová kamna. Součástí objektu je vnitřní garáž pro jednou vozidlo. Udržovaná zahrada nabízí dvě stavby ( dílnu a kolnu ) a kopanou studnu. Obec Spořice patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším lokalitám v těsné blízkosti Chomutova. Nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do města, občanskou vybavenost (škola, školka, sportoviště) a rychlé napojení na dálniční síť směr Praha/Německo. Pro bližší informace, ev. sjednání prohlídky kontaktujte rodinného realitního a hypotečního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo rozhodnutí při výběru kupující strany. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (31401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 535 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06345
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
31 401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.80 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.21 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 660 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Spořice, Smetanova II)
- Nádraží
- 1082 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |