Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 354 m²
Spořice, Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečné zázemí pro velkou rodinu nebo chytrou investici v žádané lokalitě?
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový, patrový rodinný dům se zahradou v klidné části obce Spořice u Chomutova. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami (2+1 v přízemí a 5+1 v patře), což z něj činí ideální volbu pro dvougenerační soužití nebo kombinaci vlastního bydlení s výnosem z pronájmu. Podkroví zahrnuje jednu samostatnou obyvatelnou místnost a rozsáhlou půdu.
Dům je v dobrém, udržovaném stavu, prošel klíčovými technickými úpravami ( zateplení fasády, nová střešní krytina včetně kompletních klempířských konstrukcí, plastová okna ) a nyní čeká na nového majitele, který interiérům, funkčním a udržovaným avšak určeným k modernizaci vdechne finální podobu podle vlastních představ nového vlastníka. Dům je nepodsklepený, což eliminuje rizika spojená se zemní vlhkostí. Ohřev vody je zajištěn plynovým bojlerem a vytápění plynovým kotlem. Současně jsou k dispozici i krbová kamna. Součástí objektu je vnitřní garáž pro jednou vozidlo.
Udržovaná zahrada nabízí dvě stavby ( dílnu a kolnu ) a kopanou studnu.
Obec Spořice patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším lokalitám v těsné blízkosti Chomutova. Nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do města, občanskou vybavenost (škola, školka, sportoviště) a rychlé napojení na dálniční síť směr Praha/Německo.
Pro bližší informace, ev. sjednání prohlídky kontaktujte rodinného realitního a hypotečního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo rozhodnutí při výběru kupující strany.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (31401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 535
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
924 m
MHD
224 m
školka
145 m
lékař
472 m
pošta
472 m
restaurace
71 m
škola
871 m
obchod
907 m
vlak
1048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
31 401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.81 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 677 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.74 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Spořice, Smetanova II)
- Nádraží
- 1082 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |