prodej domu 183 m² s pozemkem 832 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 5+kk s prostorem pro podnikání Mělník Nabízím k prodeji nadstandardní novostavbu přízemního rodinného domu 5+kk v Mělníku. Na téměř 183 m² užitné plochy nabízí velkorysé rodinné bydlení, vysoký standard provedení a navíc samostatný prostor s vlastním vstupem a sociálním zázemím, vhodný například pro podnikání nebo práci z domova. Pozemek má výměru 832 m². Srdcem domu je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyní o ploše 53,27 m². Velkorysý společný prostor doplňuje plně vybavená kuchyně s velkým ostrovem a kamennou pracovní deskou a vestavěný elektrický krb. Soukromá část domu nabízí čtyři další obytné pokoje - 2 ložnice, dětský pokoj a pokoj pro hosty. Nechybí šatna, 2 prostorné koupelny, WC, technická místnost ani praktická spíž. Výraznou přidanou hodnotou domu je samostatný prostor o ploše 16,53 m² s vlastním vstupem a vlastním WC. Ve stavební dokumentaci byl navržen jako kadeřnictví, díky oddělení od rodinné části však nabízí širší možnosti využití - například jako kancelář, pracovna, kosmetický či jiný provoz nebo další samostatné zázemí. Interiér je proveden ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály a čistý moderní design. Kuchyň s kamennou pracovní deskou, velkoformátová keramika, vestavěný elektrický krb, sanitární prvky Geberit a řada truhlářských prvků na míru vytvářejí celek výrazně přesahující běžný standard novostaveb. O komfort a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo vzduch-voda a teplovodní podlahové vytápění. Dům má rovněž přípravu pro fotovoltaiku, klimatizaci a venkovní elektrické žaluzie. Venkovní prostor navazující na hlavní obytnou část zůstává otevřený budoucímu řešení. Původní projekt zde počítal s terasou a bazénem; nový majitel na něj může navázat a terasu s bazénem vybudovat, nebo prostor pojmout jinak, například vybudováním zimní zahrady. Bazén je v původní stavební dokumentaci skutečně zakreslen. Dům je aktuálně před kolaudací. K dispozici jsou dvě budoucí venkovní parkovací stání. Základní parametry: 5+kk užitná plocha 182,86 m² pozemek 832 m² obývací pokoj s kuchyní 53,27 m² 4 další obytné pokoje šatna 2 koupelny s WC technická místnost a spíž samostatný prostor 16,53 m² s vlastním vstupem a WC tepelné čerpadlo vzduch-voda teplovodní podlahové vytápění příprava pro FVE, klimatizaci a venkovní elektrické žaluzie 2 venkovní parkovací stání novostavba před kolaudací Celková plocha místností dle stavební dokumentace činí 182,86 m². Dům je určen pro ty, kteří hledají moderní a prostorově velkorysé rodinné bydlení, ale zároveň ocení možnost oddělit práci či podnikání od soukromého života. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (86885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-58896
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
86 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
7.64 mil. – 12.90 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 164 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 53227 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Mělník, Dobrovského)
- Nádraží
- 961 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |