Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 832 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nadstandardní novostavbu přízemního rodinného domu 5+kk v Mělníku. Na téměř 183 m² užitné plochy nabízí velkorysé rodinné bydlení, vysoký standard provedení a navíc samostatný prostor s vlastním vstupem a sociálním zázemím, vhodný například pro podnikání nebo práci z domova. Pozemek má výměru 832 m².
Srdcem domu je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyní o ploše 53,27 m². Velkorysý společný prostor doplňuje plně vybavená kuchyně s velkým ostrovem a kamennou pracovní deskou a vestavěný elektrický krb.
Soukromá část domu nabízí čtyři další obytné pokoje - 2 ložnice, dětský pokoj a pokoj pro hosty. Nechybí šatna, 2 prostorné koupelny, WC, technická místnost ani praktická spíž.
Výraznou přidanou hodnotou domu je samostatný prostor o ploše 16,53 m² s vlastním vstupem a vlastním WC. Ve stavební dokumentaci byl navržen jako kadeřnictví, díky oddělení od rodinné části však nabízí širší možnosti využití - například jako kancelář, pracovna, kosmetický či jiný provoz nebo další samostatné zázemí.
Interiér je proveden ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály a čistý moderní design. Kuchyň s kamennou pracovní deskou, velkoformátová keramika, vestavěný elektrický krb, sanitární prvky Geberit a řada truhlářských prvků na míru vytvářejí celek výrazně přesahující běžný standard novostaveb.
O komfort a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo vzduch-voda a teplovodní podlahové vytápění. Dům má rovněž přípravu pro fotovoltaiku, klimatizaci a venkovní elektrické žaluzie.
Venkovní prostor navazující na hlavní obytnou část zůstává otevřený budoucímu řešení. Původní projekt zde počítal s terasou a bazénem; nový majitel na něj může navázat a terasu s bazénem vybudovat, nebo prostor pojmout jinak, například vybudováním zimní zahrady. Bazén je v původní stavební dokumentaci skutečně zakreslen.
Dům je aktuálně před kolaudací. K dispozici jsou dvě budoucí venkovní parkovací stání.
Základní parametry:
5+kk
užitná plocha 182,86 m²
pozemek 832 m²
obývací pokoj s kuchyní 53,27 m²
4 další obytné pokoje
šatna
2 koupelny s WC
technická místnost a spíž
samostatný prostor 16,53 m² s vlastním vstupem a WC
tepelné čerpadlo vzduch-voda
teplovodní podlahové vytápění
příprava pro FVE, klimatizaci a venkovní elektrické žaluzie
2 venkovní parkovací stání
novostavba před kolaudací
Celková plocha místností dle stavební dokumentace činí 182,86 m².
Dům je určen pro ty, kteří hledají moderní a prostorově velkorysé rodinné bydlení, ale zároveň ocení možnost oddělit práci či podnikání od soukromého života.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (86885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 68.6
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
767 m
MHD
74 m
školka
1190 m
lékař
581 m
pošta
1328 m
restaurace
615 m
škola
846 m
obchod
635 m
vlak
482 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
86 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.24 mil. Kč
9.28 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.65 mil. · váha 50 %
Model z dat
15.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 038 Kč/m² → 14.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.97 mil. Kč (rozpětí 11.47 mil. Kč – 23.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.17 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53227 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Mělník, Dobrovského)
- Nádraží
- 961 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |