prodej stavebního pozemku 1 185 m²

Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely 1185 m² Kyšice u Plzně Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 185 m² v obci Kyšice u Plzně. Kyšice se nachází v těsné blízkosti Plzně, přibližně 10 km od jejího centra a jen několik kilometrů od okraje města. Díky tomu nabízí velmi dobrou dostupnost Plzně při zachování klidného prostředí menší obce. Přímo v obci se nachází mateřská škola, minimarket, pošta, restaurace a další základní občanská vybavenost. Výhodou je také přímé autobusové spojení s Plzní a okolními obcemi. Dobrá je rovněž automobilová dostupnost díky blízkosti dálnice D5 s napojením na Plzeň, Prahu a Rokycany. Okolí Kyšic nabízí možnosti pro trávení volného času v přírodě. V blízkosti se nachází údolí Klabavy, Ejpovické jezero, cyklotrasy a další možnosti pro pěší i cyklistiku. Výstavba na pozemku je podmíněna územní studií, která je aktuálně v procesu úpravy. Kanalizační řad se nachází v přilehlé komunikaci před pozemkem. Kapacita obecního vodovodu je v současnosti plně využita, přičemž obec plánuje jeho kapacitní posílení. Do doby navýšení kapacity je proto nutné řešit zásobování vodou vlastním vrtem. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě s velmi dobrou dostupností Plzně a současně základním občanským zázemím přímo v obci. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.38 mil. Kč (4540 Kč/m²)
Pozemek: 1185 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-285-NP00421

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.38 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.38 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.38 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.38 mil. Kč

4 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.42 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.53 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 979 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 641 m (Kyšice, ObÚ)
Nádraží: 1448 m (Dýšina-Horomyslice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno