Prodej pozemku 1185 m², Kyšice

Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.38 mil. Kč (4540 Kč/m²)
Pozemek: 1185 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 185 m² Druh pozemku: Pro bydlení Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 285-NP00421

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.38 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.38 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.38 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.38 mil. Kč

4 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.53 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 832 036 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 242 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 832 036 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 642 m (Kyšice, ObÚ)
Nádraží: 1448 m (Dýšina-Horomyslice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno