Pronájem bytu 3+1 97 m²
Brno, Pisárky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný byt o dispozici 3+1, v klidném domě, v atraktivní lokalitě Brně Pisárkách.
Světlý byt, o celkové ploše 97m², se nachází v 2. patře cihlového domu bez výtahu, v blízkosti parku Anthropos.
Byt je orientovaný na jih s výhledem do lesa.
Nabízí se jako částečně zařízený.
V kuchyni (11m²) je vestavěná linka s plynovou varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou a jídelní stůl s židlemi.
Pokoje (24m², 23m² a 19m²) jsou částečně zařízené (viz fotografie, kdy nábytek lze i vyklidit) a jsou průchozí.
Koupelna (9m²) je vybavena skříňkami, vanou, umyvadlem, sprchovým koutem a toaletou.
Další samostatná toaleta (2m²) je ve vstupní hale.
V hale (6m²) je dále věšáková stěna s botníkem a šatní skříní a elektrický bojler.
K bytu náleží také komora (3m²) v mezipatře, s mnoštvím úložného prostoru a kombinovaným plynovým kotlem BAXI.
Možnost připojení internetu je samozřejmostí.
K dispozici je společná terasa pro posezení či grilování.
Perfektní občanská vybavenost v blízkosti domu - zastávka MHD Anthropos je vzdálena 3 minuty chůze (TROL č.25, č.26, č.37, BUS č.44, č.52, č.68 a č.84), park Anthropos - běh, cyklistika, kolečkové brusle, bruslení, běžecké tratě, koupání, lanové centrum, Fakulta ekonomicko správní MUNI, BVV, Aquapark Kohoutovice, kavárny, restaurace, nákupní střediska, lékařské zařízení a mnoho dalšího.
Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedenou realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- winkler-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1542 m
MHD
90 m
školka
62 m
lékař
515 m
pošta
1717 m
restaurace
1221 m
škola
358 m
obchod
1789 m
vlak
3480 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 22.09.2026 | 24 000 Kč | -11.1 % |
| 16.09.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 997 Kč
26 790 – 34 493 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 692 · váha 60 %
Model z dat
30 330 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
32 903 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 31 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 330 Kč (rozpětí 25 958 Kč – 35 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 32 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:31
Jde o prostorný a světlý byt 3+1 k dlouhodobému pronájmu v atraktivní lokalitě Brna s výhledem do lesa. Byt je částečně zařízený a nachází se v domě bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kombinovaný plynový kotel BAXI
- prislusenstvi
- komora v mezipatře, společná terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Antonína Procházky)
- Nádraží
- 3413 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 13.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 27 000 → 24 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |