pronájem bytu 3+1 97 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 97m², ulice Ant. Procházky, Brno-Pisárky, částečně zařízený, komora, společná ter K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný byt o dispozici 3+1, v klidném domě, v atraktivní lokalitě Brně Pisárkách. Světlý byt, o celkové ploše 97m², se nachází v 2. patře cihlového domu bez výtahu, v blízkosti parku Anthropos. Byt je orientovaný na jih s výhledem do lesa. Nabízí se jako částečně zařízený. V kuchyni (11m²) je vestavěná linka s plynovou varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou a jídelní stůl s židlemi. Pokoje (24m², 23m² a 19m²) jsou částečně zařízené (viz fotografie, kdy nábytek lze i vyklidit) a jsou průchozí. Koupelna (9m²) je vybavena skříňkami, vanou, umyvadlem, sprchovým koutem a toaletou. Další samostatná toaleta (2m²) je ve vstupní hale. V hale (6m²) je dále věšáková stěna s botníkem a šatní skříní a elektrický bojler. K bytu náleží také komora (3m²) v mezipatře, s mnoštvím úložného prostoru a kombinovaným plynovým kotlem BAXI. Možnost připojení internetu je samozřejmostí. K dispozici je společná terasa pro posezení či grilování. Perfektní občanská vybavenost v blízkosti domu - zastávka MHD Anthropos je vzdálena 3 minuty chůze (TROL č.25, č.26, č.37, BUS č.44, č.52, č.68 a č.84), park Anthropos - běh, cyklistika, kolečkové brusle, bruslení, běžecké tratě, koupání, lanové centrum, Fakulta ekonomicko správní MUNI, BVV, Aquapark Kohoutovice, kavárny, restaurace, nákupní střediska, lékařské zařízení a mnoho dalšího. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedenou realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- WINKLER & partneři
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02392
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 24 000 Kč | -11.1 % |
| 16.09.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 570 Kč
30 143 – 38 969 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 024 · váha 61 %
Model z dat
29 251 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
34 697 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 33 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 251 Kč (rozpětí 25 242 Kč – 34 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62389 nabídek stejného druhu → 34 697 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32
Jde o pronájem prostorného cihlového bytu 3+1 v Brně-Pisárkách s výhledem do lesa. Pokoje jsou průchozí a dům nedisponuje výtahem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel BAXI
- prislusenstvi
- komora, společná terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Antonína Procházky)
- Nádraží
- 3408 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 27 000 → 24 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |