prodej zahrady 548 m²
Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 548 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 548 m² v podhorské obci Červená Voda na rozhraní Orlických hor a Králického Sněžníku. Tento atraktivní pozemek představuje ideální příležitost pro založení vlastní užitkové či relaxační zahrady, rekreaci v přírodě nebo jako flexibilní pozemková rezerva s vysokým potenciálem do budoucna. Zapsané jsou na LV 1301 pod parcelními čísly: 270/12 – 548 m² Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví) Územní plán: SV – Smíšené obytné – venkovské (stavební charakter) GPS: 50.034274, 16.74595 Klíčovou výhodou pozemku je jeho zařazení v územním plánu v plochách smíšených obytných venkovských (SV). Pozemek nabízí skvělé a okamžité možnosti využití – díky svému charakteru je ideální pro vytvoření užitkové zahrady, umístění maringotky, mobilheimu nebo menší chatičky pro víkendový odpočinek, přičemž do budoucna umožňuje i realizaci stavby pro rodinné bydlení či rekreaci. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 123 300 Kč (225 Kč/m²)
- Pozemek
- 548 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55509
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 123 300 Kč | -10.0 % |
| 16.09.2026 | 137 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
123 300 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
173 730 Kč
150 962 – 219 664 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163 306 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
137 000 · váha 89 %
Model z dat
527 319 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
383 600 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 137 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 527 319 Kč (rozpětí 336 090 Kč – 892 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 383 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 123 300 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:24
Jedná se o stavební pozemek určený pro rekreaci či rodinné bydlení v obci Červená Voda. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- maringotka, mobilheim nebo menší chatička
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Červená Voda, MŠ II)
- Nádraží
- 266 m (Červená Voda - Pod rozhlednou)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 137 000 → 123 300 |
| 16.09.2026 | přidáno |