Prodej zahrady 548 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 548 m² v podhorské obci Červená Voda na rozhraní Orlických hor a Králického Sněžníku. Tento atraktivní pozemek představuje ideální příležitost pro založení vlastní užitkové či relaxační zahrady, rekreaci v přírodě nebo jako flexibilní pozemková rezerva s vysokým potenciálem do budoucna.

Zapsané jsou na LV 1301 pod parcelními čísly:
270/12 – 548 m²
Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví)
Územní plán: SV – Smíšené obytné – venkovské (stavební charakter)

GPS: 50.034274, 16.74595

Klíčovou výhodou pozemku je jeho zařazení v územním plánu v plochách smíšených obytných venkovských (SV). Pozemek nabízí skvělé a okamžité možnosti využití – díky svému charakteru je ideální pro vytvoření užitkové zahrady, umístění maringotky, mobilheimu nebo menší chatičky pro víkendový odpočinek, přičemž do budoucna umožňuje i realizaci stavby pro rodinné bydlení či rekreaci.

Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 123 300 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 548 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 28 m školka 919 m lékař 374 m pošta 255 m restaurace 345 m škola 232 m vlak 451 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	123 300 Kč	-10.0 %
16.09.2026	137 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	123 300 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	123 300 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

123 300 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

174 488 Kč

151 444 – 220 947 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 164 018 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 137 000 · váha 89 %

Model z dat 536 783 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 383 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 137 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 536 783 Kč (rozpětí 342 122 Kč – 908 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 383 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 123 300 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:24

Prodej stavební zahrady v obci Červená Voda s výlučným vlastnictvím a územním plánem umožňujícím budoucí výstavbu. Nemovitost je nabízena bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Červená Voda, MŠ II)
Nádraží: 266 m (Červená Voda - Pod rozhlednou)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 137 000 → 123 300
16.09.2026	přidáno