Pronájem bytu 3+1 123 m²

Praha, Praha - Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný, kompletně zařízený byt o ploše cca 124 m² se dvěma terasami o celkové ploše cca 40 m², který se nachází ve vile v klidné části Prahy 5 – Zbraslavi.
Byt nabízí dvě samostatné ložnice, velkorysý obývací prostor, plně vybavenou kuchyň a koupelnu s vanou. Pronajímá se kompletně zařízený a vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování.
K bytu náleží dvě prostorné terasy – jedna orientovaná do klidné ulice, druhá s příjemným výhledem směrem k Vltavě a okolní zeleni. K dispozici je také zahrada a možnost chráněného parkování přímo u domu.
Vila nabízí klidné rezidenční bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a zároveň příjemnou blízkost přírody a Vltavy.
Nájemné: 58 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: 7 000 Kč / měsíc
Možnost chráněného parkování přímo u domu.
Pronájem přímo od majitele – bez provize RK.
Hledáme spolehlivé nájemníky, kteří ocení klidné prostředí, dostatek prostoru a charakter bydlení ve vile.

Parametry

Cena: 58 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Poplatky: 10 000 Kč
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.09.2026 (31 dní)
RÚIAN: 22139338

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 45 zobrazení na portálu: 527

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	58 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	58 000 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 777 Kč

30 976 – 41 871 Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 35 081 · váha 59 %

Model z dat 39 666 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 43 919 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 35 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 666 Kč (rozpětí 34 160 Kč – 47 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63830 nabídek stejného druhu → 43 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Nádraží Zbraslav)
Nádraží: 225 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno