Pronájem bytu 3+1 123 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme prostorný byt 3+1 s plochou 123,3 m2 se dvěma terasami (20+35m2) a parkovacím stáním ve dvoře v cihlovém domě v Praze 5 Zbraslavi.
Byt se rozkládá v celém 1. patře prvorepublikové vily Villa Riviéra se zahradou, proto nabízí výhled na všechny světové strany včetně výhledu na řeku Vltavu.
Je plně zařízený a nabízí vstupní schodiště s podestou, obývací pokoj (44,4m2), kuchyň (15,1m2), 2 ložnice (26,8+20,4m2), koupelnu (10,2m2), samostatnou toaletu (3,2m2) a technickou místnost/komoru (3,2m2).
Všechny pokoje jsou neprůchozí. Z obývacího pokoje je přístup na obě terasy, z větší ložnice je přístup na velkou terasu s výhledem na řeku, menší ložnice je rohová a má niku.
Komora je přístupná přes toaletu.
V kuchyni je linka s vestavěnými spotřebiči, pračka i jídelní stůl se židlemi. V koupelně je vana, toaleta a bidet. WIFI připojení v ceně nájmu. Vytápěn je byt úsporným, tepelným čerpadlem.
Kvalitní, plovoucí podlahy, perské koberce a dlažba. Jedno parkovací stání na dvoře u domu je v ceně. Je možné pronajmout si i druhé parkovací stání za 3 000 Kč/měs.
Pohodové bydlení v rezidenční části Zbraslavi nedaleko lesoparku Belveder. Blízko je Vltavská cyklostezka či Břežanské a Károvské údolí s velkým potenciálem pro využití na různé sportovní aktivity či odpočinek. Veškerá občanská vybavenost v místě. Přímé dopravní spojení autobusem na stanici vlaku Radotín metro B Smíchovské nádraží či Zličín, metro C Kačerov i metro A Želivského.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici proto je uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
261 m
školka
170 m
lékař
403 m
metro
9437 m
pošta
1060 m
restaurace
378 m
škola
490 m
obchod
4237 m
vlak
234 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 000 Kč
472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 169 Kč
26 735 – 36 636 Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
35 609 · váha 57 %
Model z dat
29 813 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
41 818 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 35 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 813 Kč (rozpětí 25 451 Kč – 34 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 41 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Nádraží Zbraslav)
- Nádraží
- 226 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |