prodej bytu 2+1 45 m²
Lutín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 44,6 m², Lutín Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví. Bytová jednotka je velmi dobrém stavu. V průběhu posledních 8 let prošel byt rekonstrukcí. Jádro je nyní zděné, nová plastová okna a byt má dle prohlášení vlastníka výměru 44,6 m². Nachází se v 4. patře (5. podlaží) devítipodlažního bytového domu na ulici Na Sídlišti v Lutíně jen několik minut jízdy od Olomouce. Prodává se včetně kuchyňské linky. Zbylý nábytek si majitel ponechává. Byt se nachází v obci Lutín, v příjemné a klidné lokalitě v blízkosti Olomouce. Obec nabízí základní občanskou vybavenost pro pohodlné každodenní bydlení – najdete zde obchody, školu, školku, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Olomouce, kam se lze pohodlně dostat autem i veřejnou dopravou. Lutín tak představuje praktickou alternativu k bydlení přímo ve městě, s výhodou klidnějšího prostředí a přitom snadné dostupnosti Olomouce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvte si svůj termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (79778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03931
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 02.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 16.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
79 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.97 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.21 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 362 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Lutín, Neptun)
- Nádraží
- 2366 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |