Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 45 m², Lutín
Lutín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
29 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (79778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 02.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 16.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 869 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Lutín, Neptun)
- Nádraží
- 2367 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |