prodej domu 120 m² s pozemkem 778 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 120m², Přelouč Rodinný dům se zahradou a garáží v centru Přelouče – skvělá příležitost k rekonstrukci Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v atraktivní a vyhledávané části Přelouče, který nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, zahradou a možností rekonstrukce podle vlastních představ. Dům pochází z roku 1919, je průběžně udržovaný a v současnosti je připravený k rekonstrukci a modernizaci. Díky tomu si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle svých představ a zároveň zachovat původní kouzlo této nemovitosti. Zastavěná plocha činí 189 m² a dům nabízí praktickou dispozici 3+1. Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 589 m², která vytváří příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské zázemí nebo další zahradní úpravy. Zahrada je okrasná a díky svému uspořádání působí velmi příjemně a klidně. Součástí nemovitosti je také garáž, což je vzhledem k poloze domu v centru města výraznou výhodou. Výborná poloha Jedním z hlavních benefitů této nabídky je samotné umístění. Dům se nachází v centru Přelouče, takže veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná. Přelouč má zároveň velmi dobré dopravní spojení. Leží na významné železniční trase Pardubice – Kolín, odkud lze dále pohodlně pokračovat směrem na Prahu i další části republiky. Výhodou je také rychlá dostupnost autem na dálnici, díky čemuž je nemovitost zajímavá i pro každodenní dojíždění. Tento dům je ideální volbou pro zájemce, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale naopak nemovitost s historií, dobrým základem a velkým potenciálem, kterou si mohou přetvořit podle vlastního vkusu. Hlavní přednosti nemovitosti: rodinný dům o dispozici 3+1 zastavěná plocha 189 m² zahrada 589 m² garáž okrasná zahrada poskytující soukromí dům je udržovaný a připravený k rekonstrukci atraktivní poloha v centru Přelouče velmi dobré vlakové spojení na Pardubice a Kolín výborná dostupnost automobilem a napojení na dálniční síť možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ Dům v sobě spojuje historii, výbornou polohu a prostor pro vytvoření skutečného domova. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 778 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 589 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5430
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.05 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 180 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 778 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m
- Nádraží
- 1468 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |