Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 778 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží v centru Přelouče – skvělá příležitost k rekonstrukci
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v atraktivní a vyhledávané části Přelouče, který nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, zahradou a možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Dům pochází z roku 1919, je průběžně udržovaný a v současnosti je připravený k rekonstrukci a modernizaci. Díky tomu si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle svých představ a zároveň zachovat původní kouzlo této nemovitosti.
Zastavěná plocha činí 189 m² a dům nabízí praktickou dispozici 3+1. Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 589 m², která vytváří příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské zázemí nebo další zahradní úpravy. Zahrada je okrasná a díky svému uspořádání působí velmi příjemně a klidně.
Součástí nemovitosti je také garáž, což je vzhledem k poloze domu v centru města výraznou výhodou.
Výborná poloha
Jedním z hlavních benefitů této nabídky je samotné umístění. Dům se nachází v centru Přelouče, takže veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná.
Přelouč má zároveň velmi dobré dopravní spojení. Leží na významné železniční trase Pardubice – Kolín, odkud lze dále pohodlně pokračovat směrem na Prahu i další části republiky. Výhodou je také rychlá dostupnost autem na dálnici, díky čemuž je nemovitost zajímavá i pro každodenní dojíždění.
Tento dům je ideální volbou pro zájemce, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale naopak nemovitost s historií, dobrým základem a velkým potenciálem, kterou si mohou přetvořit podle vlastního vkusu.
Hlavní přednosti nemovitosti:
rodinný dům o dispozici 3+1
zastavěná plocha 189 m²
zahrada 589 m²
garáž
okrasná zahrada poskytující soukromí
dům je udržovaný a připravený k rekonstrukci
atraktivní poloha v centru Přelouče
velmi dobré vlakové spojení na Pardubice a Kolín
výborná dostupnost automobilem a napojení na dálniční síť
možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ
Dům v sobě spojuje historii, výbornou polohu a prostor pro vytvoření skutečného domova.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 778 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 589
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
241 m
školka
191 m
lékař
433 m
pošta
473 m
restaurace
261 m
škola
523 m
obchod
964 m
vlak
1468 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.46 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 921 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.01 mil. Pozemek: 778 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m
- Nádraží
- 1468 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |