prodej domu 172 m² s pozemkem 1 212 m²
Slabčice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům s příslušenstvím a zahradou, Slabčice, okr. Písek Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím a velkou zahradou v obci Slabčice, okres Písek. Obytná část domu nabízí celkovou plochu přibližně 172 m². Ze vstupní chodby se pohodlně dostaneme do kuchyně, koupelny s vanou, samostatného WC, obývacího pokoje a také ke vstupu na půdu a do malého sklepa. Z obývacího pokoje dále navazuje ložnice a další pokoj. Velkou předností této nemovitosti je množství dalších prostor a hospodářských staveb, které nabízejí široké možnosti využití. Součástí prodeje je samostatný vejminek o ploše přibližně 48 m², garáž s dílnou o výměře 67 m², prostorná stodola, bývalý chlév a další menší zemědělská stavba. Jednotlivé objekty jsou rozmístěny kolem uzavřeného dvora o rozloze 676 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro parkování, posezení nebo další využití. Přes stodolu je přístupná rozlehlá zahrada o výměře 3 681 m². Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, doplněným kamny v kuchyni a krbovými kamny. Nemovitost je zajímavou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale díky rozsáhlému pozemku a množství vedlejších staveb také pro zájemce hledající prostor pro dílnu, hospodaření, chov zvířat, skladování nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Pokud hledáte nemovitost s velkorysým prostorem, uzavřeným dvorem, rozsáhlou zahradou a řadou hospodářských staveb, tento dům ve Slabčicích rozhodně stojí za pozornost. Některé fotky jsou uklizeny pomocí AI, doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (29012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1212 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3681 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44207
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
29 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
4.95 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 431 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 312 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Prostorný rodinný dům v obci Slabčice s rozsáhlým hospodářským zázemím a velkou zahradou. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva, kuchyňská kamna, krbová kamna
- prislusenstvi
- vejminek 48 m2, garáž s dílnou 67 m2, stodola, chlév, uzavřený dvůr 676 m2, zahrada 3681 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Slabčice)
- Nádraží
- 6878 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |