Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1212 m²
Slabčice, Slabčice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím a velkou zahradou v obci Slabčice, okres Písek.
Obytná část domu nabízí celkovou plochu přibližně 172 m². Ze vstupní chodby se pohodlně dostaneme do kuchyně, koupelny s vanou, samostatného WC, obývacího pokoje a také ke vstupu na půdu a do malého sklepa. Z obývacího pokoje dále navazuje ložnice a další pokoj.
Velkou předností této nemovitosti je množství dalších prostor a hospodářských staveb, které nabízejí široké možnosti využití. Součástí prodeje je samostatný vejminek o ploše přibližně 48 m², garáž s dílnou o výměře 67 m², prostorná stodola, bývalý chlév a další menší zemědělská stavba.
Jednotlivé objekty jsou rozmístěny kolem uzavřeného dvora o rozloze 676 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro parkování, posezení nebo další využití. Přes stodolu je přístupná rozlehlá zahrada o výměře 3 681 m².
Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, doplněným kamny v kuchyni a krbovými kamny.
Nemovitost je zajímavou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale díky rozsáhlému pozemku a množství vedlejších staveb také pro zájemce hledající prostor pro dílnu, hospodaření, chov zvířat, skladování nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Pokud hledáte nemovitost s velkorysým prostorem, uzavřeným dvorem, rozsáhlou zahradou a řadou hospodářských staveb, tento dům ve Slabčicích rozhodně stojí za pozornost. Některé fotky jsou uklizeny pomocí AI, doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (29012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1212 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 3681
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
4665 m
lékař
6641 m
pošta
93 m
restaurace
3896 m
škola
4665 m
vlak
6875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
29 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.08 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 109 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 312 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32
Prostorný rodinný dům se zázemím, uzavřeným dvorem a velkou zahradou v obci Slabčice. Vytápění je zajištěno tuhými palivy a dům vyžaduje údržbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva, kamna, krbová kamna
- nutne investice
- postupne opravy
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Slabčice)
- Nádraží
- 6878 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |