prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 223 m²

Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 2+1, OV, 28m², s pozemkem 223 m² v osobním vlastnictví, ul. V Dolečků 245, Černolice Nabízíme k prodeji chatu s číslem evidenčním v klidném prostředí v obci Černolice. Zastavěná plocha má 28m² a plocha zahrady je 195m². Celková plocha pozemku je 223 m² a je v osobním vlastnictví. Chata je dvoupatrová. V přízemí se nachází úložný prostor, vodárna a nové chemické WC. Druhé podlaží tvoří předsíň, pokoj na spaní, kuchyň a prostor s umyvadlem. Vytápěna je lokálně kamny na tuhá paliva. Elektřina a voda je zavedena. Rekonstrukce proběhla v r. 2021. Vedle chaty se nachází vlastní kopaná studna. Parkování je nedaleko chaty přibližně 50m. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (66071 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 223 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (14 dní)
Prodávající: Olga Fedorova

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 195 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 28 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-27042026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

66 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

972 203 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 025 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10921 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 742 m (Černolice, Nový Dvůr)
Nádraží: 2887 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno