Prodej chaty 28 m², pozemek 223 m²

Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu s číslem evidenčním a pozemkem v osobním vlastnictví v klidné části obce Černolice. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají místo k odpočinku v přírodě s výbornou dostupností do Prahy.

Celková výměra pozemku činí 223 m², z toho zastavěná plocha představuje 28 m² a zahrada 195 m².

Chata je dvoupodlažní a má přidělené číslo evidenční.

Dispozice:

Přízemí:

úložný prostor,
vodárna,
nové chemické WC.

1. patro:

předsíň,
obytný pokoj se spacím prostorem,
kuchyňský kout,
umyvadlo.

Technické informace:

zavedena elektřina,
zavedena voda,
vlastní kopaná studna,
vytápění kamny na tuhá paliva,
rekonstrukce proběhla v roce 2021.

Parkování je možné přibližně 50 metrů od chaty.

Velkou výhodou je klidná lokalita obklopená přírodou a zároveň velmi dobrá dostupnost do Prahy. Chata je vhodná pro víkendovou rekreaci i delší pobyty.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě také o víkendech.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 223 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: leksi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 28 plocha zahrady (m²): 195 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 3512 m MHD 772 m školka 1660 m lékař 1863 m pošta 1665 m restaurace 916 m škola 2000 m obchod 4250 m vlak 2927 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.75 mil. Kč	-5.4 %
03.09.2026	1.85 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.12 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 10 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 025 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 949 349 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 0.87 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 773 m (Černolice, Nový Dvůr)
Nádraží: 2928 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil.
28.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno