prodej domu 180 m² s pozemkem 491 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 180m², Jenštejn Prodej rodinného domu s dispozicí 4+kk, garáží a vedlejší stavbou, celkem 180 m², pozemek 491 m², Jenštejn, Praha- východ. Tento dům je nadstandardní nejen svým vybavením, ale také další stavbou na pozemku, která je nyní využívána jako kancelář. Nový majitel zde může zřídit například provozovnu, salón, wellness či fitness na ploše 32 m². Obě stavby jsou vybaveny domovní automatizací, která maximálně zvyšuje komfort bydlení a energetický management budovy. Toto má na svědomí chytrá domácnost od společnosti LOXONE, která velmi efektivně a hlavně komplexně řeší vytápění, Vaše pohodlí, bezpečnost i náklady na provoz. Můžete tak využívat kompletní zabezpečení jako kamery, bezklíčové otevírání domu, vjezdová vrata na registrační značku vozu. Dále komfortní automatické ovládání stínící techniky, klimatizací, osvětlení apod. Fotovoltaika na obou stavbách dokáže ročně vyrobit 14MWh, dům má bateriové úložiště, u garáže nabíjecí stanici na elektro auto, zároveň Vám baterie poslouží jako záložní zdroj energie. Celý kooperující systém například dokáže z přebytku elektřiny z fotovoltaiky nahřívat bazén apod. Dům s obytnou plochou 130 m² se skládá ze dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost, toaleta, praktická šatna, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňskou linkou se všemi vestavěnými spotřebiči. V druhém podlaží je k dispozici hlavní ložnice s privátní šatnou a koupelnou, dále dva neprůchozí pokoje a druhá koupelna. Udržovaná zahrada se závlahou, dvěma terasami s posezením a vyhřívaným bazénem je tu pro Vaši každodenní relaxaci. Parkování je vyřešeno garáží, plus další až tři parkovací místa jsou na pozemku u domu. Krásné rodinné bydlení v moderně fungujícím domě, v klidné lokalitě obce Jenštejn. Výborná dostupnost do Prahy, na stanice metra Černý Most i Letňany, obojí 15 minut jízdy MHD. Spojení autem na dálnici je do 5 minut. Z občanské vybavenosti nechybí pošta, školka, restaurace, sportoviště a další. V okolí je množství míst pro volnočasové aktivity. V sousední obci Přezletice je spádová škola. PENB se nyní zpracovává s předpokládanou hodnotou "C". Prokazatelné měsíční náklady na energie jsou ve výši 7t. Kč. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme. Nyní máte jedinečnou příležitost koupit také sousední dům, který je provozován v podobném duchu a můžete si tak vytvořit sídlo například pro Vaši početnější rodinu. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 17.59 mil. Kč (97733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N119849
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.59 mil. Kč
97 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.87 mil. Kč
11.36 mil. – 17.35 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 889 Kč/m² → 18.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.56 mil. Kč (rozpětí 13.69 mil. Kč – 27.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.59 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3733 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |