Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 491 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dispozicí 4+kk, garáží a vedlejší stavbou, celkem 180 m2, pozemek 491 m2, Jenštejn, Praha- východ. Tento dům je nadstandardní nejen svým vybavením, ale také další stavbou na pozemku, která je nyní využívána jako kancelář. Nový majitel zde může zřídit například provozovnu, salón, wellness či fitness na ploše 32 m2. Obě stavby jsou vybaveny domovní automatizací, která maximálně zvyšuje komfort bydlení a energetický management budovy. Toto má na svědomí chytrá domácnost od společnosti LOXONE, která velmi efektivně a hlavně komplexně řeší vytápění, Vaše pohodlí, bezpečnost i náklady na provoz. Můžete tak využívat kompletní zabezpečení jako kamery, bezklíčové otevírání domu, vjezdová vrata na registrační značku vozu. Dále komfortní automatické ovládání stínící techniky, klimatizací, osvětlení apod. Fotovoltaika na obou stavbách dokáže ročně vyrobit 14MWh, dům má bateriové úložiště, u garáže nabíjecí stanici na elektro auto, zároveň Vám baterie poslouží jako záložní zdroj energie. Celý kooperující systém například dokáže z přebytku elektřiny z fotovoltaiky nahřívat bazén apod.
Dům s obytnou plochou 130 m2 se skládá ze dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost, toaleta, praktická šatna, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňskou linkou se všemi vestavěnými spotřebiči. V druhém podlaží je k dispozici hlavní ložnice s privátní šatnou a koupelnou, dále dva neprůchozí pokoje a druhá koupelna. Udržovaná zahrada se závlahou, dvěma terasami s posezením a vyhřívaným bazénem je tu pro Vaši každodenní relaxaci.
Parkování je vyřešeno garáží, plus další až tři parkovací místa jsou na pozemku u domu. Krásné rodinné bydlení v moderně fungujícím domě, v klidné lokalitě obce Jenštejn. Výborná dostupnost do Prahy, na stanice metra Černý Most i Letňany, obojí 15 minut jízdy MHD. Spojení autem na dálnici je do 5 minut. Z občanské vybavenosti nechybí pošta, školka, restaurace, sportoviště a další. V okolí je množství míst pro volnočasové aktivity. V sousední obci Přezletice je spádová škola. PENB se nyní zpracovává s předpokládanou hodnotou "C". Prokazatelné měsíční náklady na energie jsou ve výši 7t. Kč. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme. Nyní máte jedinečnou příležitost koupit také sousední dům, který je provozován v podobném duchu a můžete si tak vytvořit sídlo například pro Vaši početnější rodinu. Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119849.
Parametry
- Cena
- 17.59 mil. Kč (97733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2871 m
MHD
69 m
školka
349 m
lékař
680 m
metro
5320 m
pošta
594 m
restaurace
625 m
škola
1104 m
obchod
2065 m
vlak
3615 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.59 mil. Kč
97 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.81 mil. Kč
11.34 mil. – 17.26 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 655 Kč/m² → 18.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.63 mil. Kč (rozpětí 13.04 mil. Kč – 26.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3717 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |