Prodej pozemku 1072 m², Rousínov

Parametry

Cena

6.99 mil. Kč (6521 Kč/m²)

Pozemek

1072 m²

Na trhu od

16.09.2026 (42 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 732 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 451 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

178 m (Rousínov, zast. 7)

Nádraží

1400 m (Rousínov)

Brno hl. n.

38 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

71 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

92 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

121 min · 1 přestup

Praha hl. n.

152 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

204 min · 1 přestup

Liberec

207 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

212 min · 1 přestup

České Budějovice

228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu