Prodej stavebního pozemku 1072 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.99 mil. Kč (6521 Kč/m²)

Pozemek

1072 m²

Na trhu od

16.09.2026 (42 dní)

Prodávající

remax-atraktiv

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 716 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

177 m (Rousínov, zast. 7)

Nádraží

1400 m (Rousínov)

Brno hl. n.

38 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

71 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

92 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

121 min · 1 přestup

Praha hl. n.

152 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

204 min · 1 přestup

Liberec

207 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

212 min · 1 přestup

České Budějovice

228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu