pronájem bytu 2+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, cca 70 m² s terasou Praha 9, Habartická. Soccer Reality Vám zprostředkuje k pronájmu světlý a prostorný byt 2+1 o ploše cca 63 m² a terasou cca 7m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v klidné ulici Habartická, Praha 9. Velkou předností bytu je jeho příjemná podkrovní atmosféra, dostatek denního světla a především terasa o ploše 7,7 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor k posezení a odpočinku. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj o výměře 23,9 m², samostatný pokoj o velikosti 17,3 m², kuchyně 9,15 m², vstupní hala 6,55 m² a koupelna s WC o velikosti 6,2 m². Kuchyně je samostatná a vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči – k dispozici je plynová varná deska, elektrická trouba, digestoř, myčka a kombinovaná chladnička s mrazákem. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a WC a je zde také prostor pro pračku a sušičku. Oba hlavní pokoje jsou nadstandardně prostorné a díky kombinaci klasických a střešních oken velmi světlé. Na podlahách obytných místností je dřevo, v kuchyni, koupelně a vstupní hale keramická dlažba. Praktickou výhodou je také dostatek úložných prostor. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, která hledá bydlení s většími místnostmi a vlastním venkovním prostorem, zároveň však s dobrou dostupností do ostatních částí Prahy. Volný od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N67162
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 16.09.2026 | 25 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 068 Kč
23 020 – 30 063 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 990 · váha 59 %
Model z dat
23 753 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 369 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 27 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 753 Kč (rozpětí 20 330 Kč – 27 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 23 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Madlina)
- Nádraží
- 761 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |