pronájem domu 514 m² s pozemkem 644 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitnímu makléři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vily se zahradou, saunou a garáží Nabízíme k pronájmu exkluzivní rodinný dům ve vyhledávané vilové čtvrti Hanspaulka v Praze 6. Tento dům se pyšní vířivkou a saunou v suterénu, což zajišťuje maximální komfort a relaxaci. S užitnou plochou přes 500 m² a nádhernou zahradou o stejné rozloze poskytuje ideální prostor pro luxusní bydlení. Dispozičně je nemovitost řešena jako 8+1. V přízemí se nachází prostorná kuchyně s velkorysou jídelnou, obývací pokoj s krbem, schodiště do horního patra, zimní zahrada, komora, šatna, pokoj pro hosty s koupelnou a také garáž (přístupná z obytné části). V suterénu domu je vířivka, sauna, koupelna, vinotéka, prádelna, technická místnost a toaleta. První patro disponuje dvěma pokoji s přístupem na terasu. Z každého pokoje je pak přístup do podkroví, kde jsou další dvě ložnice a dvě koupelny. Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů + provize realitnímu makléři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 514 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 522 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-136496-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
186 981 Kč
177 637 – 214 889 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
163 193 · váha 69 %
Model z dat
120 926 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
137 067 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 163 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 926 Kč (rozpětí 97 427 Kč – 150 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 137 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24
Luxusní pronájem vily 8+1 v prestižní pražské čtvrti Hanspaulka s nadstandardním vybavením včetně sauny a vířivky. Nutno počítat s vysokou kaucí a provizí RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- sauna, vířivka, garáž, zimní zahrada, vinotéka, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Hanspaulka)
- Nádraží
- 591 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |