Pronájem rodinného domu 514 m², pozemek 644 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitnímu makléři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu exkluzivní rodinný dům ve vyhledávané vilové čtvrti Hanspaulka v Praze 6. Tento dům se pyšní vířivkou a saunou v suterénu, což zajišťuje maximální komfort a relaxaci.
S užitnou plochou přes 500 m² a nádhernou zahradou o stejné rozloze poskytuje ideální prostor pro luxusní bydlení. Dispozičně je nemovitost řešena jako 8+1.
V přízemí se nachází prostorná kuchyně s velkorysou jídelnou, obývací pokoj s krbem, schodiště do horního patra, zimní zahrada, komora, šatna, pokoj pro hosty s koupelnou a také garáž (přístupná z obytné části).
V suterénu domu je vířivka, sauna, koupelna, vinotéka, prádelna, technická místnost a toaleta.
První patro disponuje dvěma pokoji s přístupem na terasu. Z každého pokoje je pak přístup do podkroví, kde jsou další dvě ložnice a dvě koupelny.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů + provize realitnímu makléři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 514 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 522
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
622 m
MHD
331 m
školka
637 m
lékař
544 m
metro
651 m
pošta
2068 m
restaurace
542 m
škola
559 m
obchod
658 m
vlak
1874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
185 997 Kč
176 314 – 214 141 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
159 684 · váha 69 %
Model z dat
126 784 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
134 120 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 159 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 784 Kč (rozpětí 102 147 Kč – 158 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 134 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24
Pronájem exkluzivního rodinného domu 8+1 v žádané pražské čtvrti Hanspaulka s nadstandardním vybavením. K nájmu je nutné připočítat kauci a provizi makléři navýšenou o DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- vířivka, sauna, zimní zahrada, vinotéka, garáž, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Hanspaulka)
- Nádraží
- 591 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |