Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 602 m²
Orlické Podhůří, Říčky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Říčkách v Orlickém Podhůří!
Rodinný dům po rekonstrukci, moderní interiér, klidné večery u krbových kamen, posezení pod vlastní pergolou, garáž, dílna, parkovací stání a mnoho dalšího...to vše už brzy může být vaší realitou.
Jaká je dispozice domu?
- 1.NP: moderní kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaletou, špajz, zádveří a chodba
- mezipatro: ložnice s vlastní koupelnou a toaletou
- 2.NP: dvě ložnice, dvě šatny, chodba, balkón
- garáž, dílna, pergola, čtyři parkovací stání, udržovaná zahrada se zahradním domkem
Pár technických údajů?
- rodinný dům po rekonstrukci
- dispozice 4+kk
- reko: nová střešní krytina, plastová okna, zateplení (12 cm), sádrokartonové podhledy, topení, komín vč. vložkování, elektřina, voda a odpady
- sítě: elektřina, plyn, dálkový vodovod a kanalizace
- vytápění plynovým kotlem nebo krbovými kamny (podlahové vytápění na chodbě a v koupelně)
- ohřev vody plynovým kotlem
Pro koho je nemovitost určena?
- pro rodinu, která hledá krásné a pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro každého člena, a místa na vaše věci
- pro ty, kteří ocení moderní interiér, bez nutnosti dalších investic a práce
- pro všechny, kteří si rádi vychutnají posezení pod pergolou, klidné večery u krbu, a veškeré pohodlí tohoto nadstandardního bydlení
O jakou se jedná lokalitu?
Dům se nachází v orlickém podhůří, jehož krajina potěší milovníky přírody, procházek i výletů. Právě zasazení do tohoto kraje dodává modernímu bydlení další rozměr - domov, který vás bude těšit uvnitř, a okolí, které láká ven.
Domluvte si prohlídku a přijeďte si představit, jak by se vám tady bydlelo.
Těším se na vás.
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 495
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
3100 m
MHD
152 m
školka
2273 m
lékař
2983 m
pošta
2735 m
restaurace
217 m
škola
81 m
obchod
3510 m
vlak
2668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
5.82 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 894 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.23 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 772 m (Říčky, odbočka)
- Nádraží
- 2641 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |