prodej domu 201 m² s pozemkem 602 m²
Orlické Podhůří · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům v Říčkách u Ústí nad Orlicí Vítejte v Říčkách v Orlickém Podhůří. Rodinný dům po rekonstrukci, moderní interiér, klidné večery u krbových kamen, posezení pod vlastní pergolou, garáž, dílna, parkovací stání a mnoho dalšího... to vše už brzy může být vaší realitou. Jaká je dispozice domu? - 1. NP: moderní kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaletou, špajz, zádveří a chodba - mezipatro: ložnice s vlastní koupelnou a toaletou - 2. NP: dvě ložnice, dvě šatny, chodba, balkón - garáž, dílna, pergola, čtyři parkovací stání, udržovaná zahrada se zahradním domkem Pár technických údajů? - rodinný dům po rekonstrukci - dispozice 4+kk - reko: nová střešní krytina, plastová okna, zateplení (12 cm), sádrokartonové podhledy, topení, komín vč. vložkování, elektřina, voda a odpady - sítě: elektřina, plyn, dálkový vodovod a kanalizace - vytápění plynovým kotlem nebo krbovými kamny (podlahové vytápění na chodbě a v koupelně) - ohřev vody plynovým kotlem Pro koho je nemovitost určena? - pro rodinu, která hledá krásné a pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro každého člena, a místa na vaše věci - pro ty, kteří ocení moderní interiér, bez nutnosti dalších investic a práce - pro všechny, kteří si rádi vychutnají posezení pod pergolou, klidné večery u krbu, a veškeré pohodlí tohoto nadstandardního bydlení O jakou se jedná lokalitu? Dům se nachází v orlickém podhůří, jehož krajina potěší milovníky přírody, procházek i výletů. Právě zasazení do tohoto kraje dodává modernímu bydlení další rozměr - domov, který vás bude těšit uvnitř, a okolí, které láká ven. Domluvte si prohlídku a přijeďte si představit, jak by se vám tady bydlelo. Těším se na vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 495 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0498
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.88 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 219 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 772 m (Říčky, odbočka)
- Nádraží
- 2641 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |