prodej stavebního pozemku 7 124 m²

Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vrbice, pozemek k zastavění Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 7 124 m², který se nachází na okraji obce Vrbice u Vacova. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro budoucí bydlení s dostatkem prostoru a zároveň chtějí zůstat v příjemném prostředí šumavské obce. Část pozemku o výměře přibližně 2 000 m² je dle územního plánu určena k zastavění rodinným domem venkovského typu. Tato skutečnost nabízí možnost vybudovat si zde vlastní bydlení podle představ – od klasického rodinného domu až po moderní venkovské bydlení respektující charakter okolní zástavby. Velkou předností je především celková výměra pozemku. Zastavitelná část tak může být doplněna o rozsáhlou nezastavěnou plochu, která může nabídnout dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, sad, užitkovou část nebo další využití podle možností a platných regulativů. Pozemek se nachází na okraji obce, což přináší příjemnou kombinaci klidného venkovského prostředí a dostupnosti základní občanské vybavenosti v okolních obcích. Vrbice u Vacova je situována v atraktivní oblasti Šumavy, která je vyhledávaná nejen k bydlení, ale také k rekreaci a aktivnímu trávení volného času. Nemovitost může být zajímavá jak pro zájemce o výstavbu vlastního rodinného domu, tak pro ty, kteří hledají větší pozemek s potenciálem do budoucna. Díky své poloze, velikosti a zastavitelné části se jedná o nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka. 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (625 Kč/m²)
Pozemek: 7124 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9097pz26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.45 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.45 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

3.60 mil. – 9.90 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.76 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 17.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 089 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:27

Nabízí se rozsáhlý pozemek na okraji Šumavy v obci Vrbice s částí určenou k zastavění rodinným domem. Hlavním bonusem je velká výměra poskytující dostatek soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 306 m
Nádraží: 7925 m (Bohumilice v Čechách)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno