Prodej stavebního pozemku 7124 m²
Vrbice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 7 124 m², který se nachází na okraji obce Vrbice u Vacova. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro budoucí bydlení s dostatkem prostoru a zároveň chtějí zůstat v příjemném prostředí šumavské obce.
Část pozemku o výměře přibližně 2 000 m² je dle územního plánu určena k zastavění rodinným domem venkovského typu.
Tato skutečnost nabízí možnost vybudovat si zde vlastní bydlení podle představ – od klasického rodinného domu až po moderní venkovské bydlení respektující charakter okolní zástavby.
Velkou předností je především celková výměra pozemku. Zastavitelná část tak může být doplněna o rozsáhlou nezastavěnou plochu, která může nabídnout dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, sad, užitkovou část nebo další využití podle možností a platných regulativů.
Pozemek se nachází na okraji obce, což přináší příjemnou kombinaci klidného venkovského prostředí a dostupnosti základní občanské vybavenosti v okolních obcích. Vrbice u Vacova je situována v atraktivní oblasti Šumavy, která je vyhledávaná nejen k bydlení, ale také k rekreaci a aktivnímu trávení volného času.
Nemovitost může být zajímavá jak pro zájemce o výstavbu vlastního rodinného domu, tak pro ty, kteří hledají větší pozemek s potenciálem do budoucna. Díky své poloze, velikosti a zastavitelné části se jedná o nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (625 Kč/m²)
- Pozemek
- 7124 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1145 m
MHD
20 m
školka
1007 m
lékař
1043 m
pošta
1200 m
restaurace
1073 m
škola
1201 m
vlak
8225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
3.85 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
7.76 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
17.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 089 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24
Rozsáhlý stavební pozemek na Šumavě s částí určenou k výstavbě rodinného domu. Zásadním pozitivem je velká výměra zajišťující dostatek soukromí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m
- Nádraží
- 7925 m (Bohumilice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |