prodej zahrady 2 143 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 2143 m² Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako zahrada, parc. č. 667/2, nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Koloděje. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní zázemí pro odpočinek v přírodě, rekreační využití nebo dlouhodobou investici v rámci hlavního města Prahy. Významnou předností je jeho poloha v bezprostředním kontaktu se zelení a možnost přímého napojení na okolní přírodní trasy. Pozemek má přístup k Rokytce a na Loukoťovou stezku, což vytváří příjemné podmínky pro procházky, cyklistiku i každodenní relaxaci. Okolí nabízí kombinaci zeleně, luk a přírodních cest, přičemž si lokalita zachovává klidný, rezidenční charakter. Koloděje jsou dlouhodobě vyhledávanou částí Prahy zejména díky spojení příjemného prostředí, dobré občanské vybavenosti a dostupnosti do ostatních částí města. Lokalita tak nabízí výjimečnou kombinaci klidného prostředí a výhod městského života. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. Jedná se o zajímavou nabídku pro ty, kteří hledají pozemek v Praze s přímým kontaktem s přírodou, dobrou dostupností a dlouhodobým investičním potenciálem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3262 Kč/m²)
Pozemek: 2143 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05492

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.47 mil. Kč

2.94 mil. – 15.65 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 19.98 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 325 Kč/m² → 19.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32

Jde o stavebně volný pozemek vedený jako zahrada v klidné části Prahy - Koloděje s výborným přístupem k přírodě. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: přístup k Rokytce a na Loukoťovou stezku

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Pod Oborou)
Nádraží: 2394 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
16.09.2026	přidáno