Prodej zahrady 2143 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako zahrada, parc. č. 667/2, nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Koloděje.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní zázemí pro odpočinek v přírodě, rekreační využití nebo dlouhodobou investici v rámci hlavního města Prahy. Významnou předností je jeho poloha v bezprostředním kontaktu se zelení a možnost přímého napojení na okolní přírodní trasy.

Pozemek má přístup k Rokytce a na Loukoťovou stezku, což vytváří příjemné podmínky pro procházky, cyklistiku i každodenní relaxaci. Okolí nabízí kombinaci zeleně, luk a přírodních cest, přičemž si lokalita zachovává klidný, rezidenční charakter.

Koloděje jsou dlouhodobě vyhledávanou částí Prahy zejména díky spojení příjemného prostředí, dobré občanské vybavenosti a dostupnosti do ostatních částí města. Lokalita tak nabízí výjimečnou kombinaci klidného prostředí a výhod městského života. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada.

Jedná se o zajímavou nabídku pro ty, kteří hledají pozemek v Praze s přímým kontaktem s přírodou, dobrou dostupností a dlouhodobým investičním potenciálem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3262 Kč/m²)
Pozemek: 2143 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

2.05 mil. – 11.72 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 19.98 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 325 Kč/m² → 19.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:32

Prodej pozemku vedeného jako zahrada o výměře 2 143 m² v klidné části Praha – Koloděje. Pozemek nabízí přímý kontakt s přírodou a investiční potenciál v hlavním městě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup k Rokytce a na Loukoťovou stezku

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Pod Oborou)
Nádraží: 2394 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno