Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1740 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům typu OKAL v Budišově nad Budišovkou, situovaný na ulici Berounská. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a možností rekonstrukce podle vlastních představ.<br />
Dům je v původním udržovaném stavu ale vyžaduje modernizaci. <br />
K dispozici je také technické a úložné zázemí.<br />
Rodinný dům stojí na stavební parcele o výměře 131 m², na kterou navazuje zahrada o výměře 1 587 m². Součástí je také další zastavěná plocha o výměře 22 m² s vedlejší stavbou. <br />
Celková výměra nabízených pozemků tak činí 1 740 m².<br />
Rozlehlá zahrada nabízí dostatek soukromí a široké možnosti využití – pro odpočinek, zahradničení, ovocný sad, dětské zázemí nebo další úpravy podle potřeb budoucího vlastníka. <br />
Dům je vybaven solárním systémem pro ohřev vody. Ostatní technické prvky a konstrukce odpovídají stáří a původnímu charakteru nemovitosti a je vhodné počítat s jejich postupnou rekonstrukcí. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (23443 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 1740 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 1587 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 80 m školka 899 m lékař 428 m pošta 1090 m restaurace 1018 m škola 724 m vlak 188 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

23 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

3.74 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 558 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 840 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32

Samostatně stojící dům typu OKAL s velkým pozemkem v Budišově nad Budišovkou. Dům je v původním stavu a vyžaduje celkovou modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: solární systém pro ohřev vody
nutne investice: vyžaduje modernizaci, postupnou rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží: 185 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno