Nemovitosti

prodej domu 183 m² s pozemkem 1 740 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Budišov nad B., ul. Berounská Nabízíme k prodeji rodinný dům typu OKAL v Budišově nad Budišovkou, situovaný na ulici Berounská. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a možností rekonstrukce podle vlastních představ. Dům je v původním udržovaném stavu ale vyžaduje modernizaci. K dispozici je také technické a úložné zázemí. Rodinný dům stojí na stavební parcele o výměře 131 m², na kterou navazuje zahrada o výměře 1 587 m². Součástí je také další zastavěná plocha o výměře 22 m² s vedlejší stavbou. Celková výměra nabízených pozemků tak činí 1 740 m². Rozlehlá zahrada nabízí dostatek soukromí a široké možnosti využití – pro odpočinek, zahradničení, ovocný sad, dětské zázemí nebo další úpravy podle potřeb budoucího vlastníka. Dům je vybaven solárním systémem pro ohřev vody. Ostatní technické prvky a konstrukce odpovídají stáří a původnímu charakteru nemovitosti a je vhodné počítat s jejich postupnou rekonstrukcí. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (23443 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
1740 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.09.2026 (51 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1587 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955088

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.29 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.29 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.29 mil. Kč
23 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.15 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 272 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 840 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží
185 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov
85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
264 min · 2 přestupy
Liberec
267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
272 min · 2 přestupy
České Budějovice
288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno