prodej bytu 1+kk 29 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+kk Nepelova s předzahrádkou Nabízíme k prodeji investiční nemovitost s dispozicí 1+kk a předzahrádkou v rezidenčním projektu Zahrady nad Rokytkou, v klidné a zelené části Prahy 9. Dominantou nemovitosti je obývací pokoj s terasou a zahradou, která nabízí příjemné posezení. Dále je k dispozici prostorná chodba a koupelna s vanou a toaletou. K jednotce náleží sklepní kóje v 1. PP a společná místnost pro kola a kočárky. V areálu se nachází soukromé dětské hřiště. Nemovitost je vybavena dřevěnými eurookny s předokenními roletami na dálkové ovládání, kuchyňskou linkou a plovoucími podlahami. V domě je výtah s přístupem až do garáží. Vytápění je centrální, dálkové. Dům se nachází v těsné blízkosti parku Rokytka a nabízí velmi klidné bydlení se vzrostlou zelení mezi budovami a množstvím zeleně v okolí areálu. Lokalita je napojena na cyklostezky vedoucí podél Rokytky. Veškerá občanská vybavenost je dostupná do 5 minut autem – nákupní centra Fénix a Harfa, Poliklinika Vysočany, školy, školky i restaurace. Zastávka tramvaje je vzdálena přibližně 5 minut a stanice metra Kolbenova přibližně 10 minut. Oblast kolem Rokytky je oblíbená díky příjemnému prostředí a množství prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (205172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 16.09.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533940
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.95 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
205 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.99 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 283 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53045 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Nademlejnská)
- Nádraží
- 585 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |