prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk Nepelova s předzahrádkou Nabízíme k prodeji investiční nemovitost s dispozicí 1+kk a předzahrádkou v rezidenčním projektu Zahrady nad Rokytkou, v klidné a zelené části Prahy 9. Dominantou nemovitosti je obývací pokoj s terasou a zahradou, která nabízí příjemné posezení. Dále je k dispozici prostorná chodba a koupelna s vanou a toaletou. K jednotce náleží sklepní kóje v 1. PP a společná místnost pro kola a kočárky. V areálu se nachází soukromé dětské hřiště. Nemovitost je vybavena dřevěnými eurookny s předokenními roletami na dálkové ovládání, kuchyňskou linkou a plovoucími podlahami. V domě je výtah s přístupem až do garáží. Vytápění je centrální, dálkové. Dům se nachází v těsné blízkosti parku Rokytka a nabízí velmi klidné bydlení se vzrostlou zelení mezi budovami a množstvím zeleně v okolí areálu. Lokalita je napojena na cyklostezky vedoucí podél Rokytky. Veškerá občanská vybavenost je dostupná do 5 minut autem – nákupní centra Fénix a Harfa, Poliklinika Vysočany, školy, školky i restaurace. Zastávka tramvaje je vzdálena přibližně 5 minut a stanice metra Kolbenova přibližně 10 minut. Oblast kolem Rokytky je oblíbená díky příjemnému prostředí a množství prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (205172 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 04.09.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533940

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 5.03 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 732 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Nademlejnská)
Nádraží: 585 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno