Prodej bytu 3+1 67 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Elite Home Reality Vám exkluzivně nabízí ke koupi  příjemný a vzdušný byt o dispozici 3+1, situovaný ve 2. patře panelového domu v Tanvaldu, v ulici Radniční. Slunný byt se nachází v udržovaném, zatepleném domě  a nabízí velmi praktické uspořádání. Díky své orientaci nabízí krásný otevřený výhled do širokého okolí a dostatek přirozeného světla po celý den.
Celková dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu, kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj, přístupem na lodžii, ložnici,  dětský pokoj, šatnu, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu.
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Plyn je využíván pro vaření. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a nachází se v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dostupností .
Velkou předností je také atraktivní poloha v podhůří Jizerských hor – v dojezdové vzdálenosti se nachází řada oblíbených lyžařských areálů, včetně Tanvaldského Špičáku, a krásných turistických tras. Na své si přijdou i milovníci cyklistiky či běžek. A pokud zatoužíte po výletu do Krkonoš, ani ty nejsou z Tanvaldu daleko.
Tato nabídka představuje ideální spojení městského života a klidného zázemí. Byt je ihned volný a připravený k předání novému majiteli.
V případě zájmu o více informací či domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (50746 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V energetika: 169.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 166 m školka 137 m lékař 393 m pošta 467 m restaurace 421 m škola 287 m vlak 379 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

50 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.25 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 088 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 33432 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno