Prodej bytu 3+1 69 m²
Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (50580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 995 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Tanvald nemocnice)
- Nádraží
- 326 m (Tanvald zastávka)
- Liberec
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |