pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 40 m² Perucká, Praha - Vinohrady Společnost MReality nabízí k pronájmu útulný a praktický byt o velikosti 40 m², situovaný v klidné a zároveň výborně dostupné lokalitě Praha 2 – Vinohrady, v ulici Perucká 5. Byt nabízí příjemné a funkční bydlení v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí hlavního města. Interiér je vybaven základním nábytkem – k dispozici je pohovka, jídelní stůl a židle, dále postel, kterou je možné na přání vyměnit za jednodušší variantu. Součástí vybavení je také lednice a myčka nádobí, které zajišťují komfortní každodenní provoz. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár hledající kvalitní bydlení v centru dění. Vinohrady patří mezi nejatraktivnější a nejvyhledávanější městské části Prahy – nabízejí elegantní atmosféru, výbornou dopravní dostupnost a širokou nabídku služeb. V okolí naleznete množství restaurací, kaváren, obchodů i parků, které z této lokality činí ideální místo pro pohodlný a plnohodnotný městský život. Byt je volný a k dispozici od 01.10.2026, prohlídky jsou možné ihned. Měsíční nájemné: 24 500 Kč Zálohy na služby: 4 500 Kč vč. el. Internet: převod stávajícího tarifu nebo příplatek 750 Kč / měsíc Vratná kauce: 29 000 Kč Provize realitní kanceláře: 1 měsíční nájem (hradí nájemce) Upozornění: Byt se pronajímá bez domácích zvířat. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně mateřských, základních i středních škol, obchodů a dětských hřišť. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 500 Kč /měsíc (612 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (7 dní)
Prodávající: Startsev & partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 29 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 29 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-p2003

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 500 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 500 Kč

612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 279 Kč

19 406 – 26 080 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 436 · váha 58 %

Model z dat 21 481 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 586 Kč/m² → 23 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 481 Kč (rozpětí 18 541 Kč – 25 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47775 nabídek stejného druhu → 13 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Nuselské schody)
Nádraží: 639 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	staženo
16.09.2026	přidáno