Prodej bytu 3+1 120 m²
Janov, Janov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, které má duši – a prostor pro všechny vaše sny.
Nabízíme jedinečný byt 3+1 o velkorysé ploše 120 m² ve starém domě se silnými zdmi, kde je cítit poctivá práce minulých generací. Oblouky nad okny připomínající zámeckou architekturu dodávají každému pokoji noblesu a atmosféru, kterou v novostavbách nenajdete.
Byt je v původním stavu – a právě v tom je jeho kouzlo i příležitost. Můžete si jej proměnit přesně podle svých představ, zachovat původní detaily a doplnit je moderním komfortem. Vznikne tak domov, který bude skutečně váš, od první dlaždice po poslední zásuvku.
K domu patří společná zahrada, která nabízí víc než jen místo k posezení. Je zde možnost vybudování parkovacích míst, takže už žádné nekonečné kroužení po okolí – zaparkujete pohodlně jen pár kroků od svého bytu.
K bytu náleží velký sklep o výměře 30 m2 .
Velkou předností je také možnost dokoupit si v domě prostornou dílnu nebo garáž. Ať už jste kutil, umělec, potřebujete sklad, nebo bezpečné místo pro auto či motorku, získáte cenný prostor navíc, který v městském bydlení bývá vzácností.
Tento byt je určen pro ty, kdo nehledají jen hotový produkt, ale chtějí si vytvořit vlastní království v domě, který má historii, charakter a potenciál stát se rodinným sídlem na dlouhé roky.
Místo, kde se zámecké kouzlo starých časů potkává s vašimi moderními sny o domově. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5981 m
MHD
335 m
školka
3126 m
lékař
3106 m
pošta
547 m
restaurace
1890 m
škola
3038 m
vlak
4359 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
12 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.24 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
680 280 · váha 9 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 669 Kč/m² → 680 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:23
Jedná se o prostorný byt 3+1 v původním stavu v obci Janov s možností dokoupení garáže či dílny. Nutno počítat s kompletní investicí do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- celkova rekonstrukce bytu v puvodnim stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m
- Nádraží
- 4104 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |