prodej bytu 3+1 120 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 , 120 m² se zahrádkou , Janov Bydlení, které má duši – a prostor pro všechny vaše sny. Nabízíme jedinečný byt 3+1 o velkorysé ploše 120 m² ve starém domě se silnými zdmi, kde je cítit poctivá práce minulých generací. Oblouky nad okny připomínající zámeckou architekturu dodávají každému pokoji noblesu a atmosféru, kterou v novostavbách nenajdete. Byt je v původním stavu – a právě v tom je jeho kouzlo i příležitost. Můžete si jej proměnit přesně podle svých představ, zachovat původní detaily a doplnit je moderním komfortem. Vznikne tak domov, který bude skutečně váš, od první dlaždice po poslední zásuvku. K domu patří společná zahrada, která nabízí víc než jen místo k posezení. Je zde možnost vybudování parkovacích míst, takže už žádné nekonečné kroužení po okolí – zaparkujete pohodlně jen pár kroků od svého bytu. K bytu náleží velký sklep o výměře 30 m² . Velkou předností je také možnost dokoupit si v domě prostornou dílnu nebo garáž. Ať už jste kutil, umělec, potřebujete sklad, nebo bezpečné místo pro auto či motorku, získáte cenný prostor navíc, který v městském bydlení bývá vzácností. Tento byt je určen pro ty, kdo nehledají jen hotový produkt, ale chtějí si vytvořit vlastní království v domě, který má historii, charakter a potenciál stát se rodinným sídlem na dlouhé roky. Místo, kde se zámecké kouzlo starých časů potkává s vašimi moderními sny o domově. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK222600
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
12 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.72 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
716 084 · váha 9 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 967 Kč/m² → 716 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:23
Jde o byt 3+1 v osobním vlastnictví v původním stavu v obci Janov. Budoucí majitel musí počítat s nákladnou rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- celkova rekonstrukce bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m
- Nádraží
- 4104 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |