prodej pole 29 765 m²

Kamberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Orná půda u Hrajovic o celkové výměře téměř 3 ha Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 29 765 m², vedený jako orná půda, v katastrálním území Kamberk, okres Benešov. Jedná se o parcelu č. 4683 v klidné lokalitě v blízkosti Louňovic pod Blaníkem. Pozemek je převážně rovinatý, obklopený zemědělskou krajinou a v blízkosti lesa. Je vhodný pro zemědělské hospodaření i jako dlouhodobá investice do půdy. BPEJ: 72901 – 11 208 m² 72911 – 13 709 m² 75011 – 4 848 m² Celková výměra: 29 765 m² Druh pozemku: orná půda Katastrální území: Kamberk (793124) Parcelní číslo: 4683 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 29765 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (45 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP13472

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.30 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.63 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6831 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:32

Nabídka orné půdy o výměře téměř 3 ha v katastrálním území Kamberk. Pozemek je rovinatý, vhodný pro hospodaření nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Vhodné pro zemědělské hospodaření

Dostupnost

Zastávka: 702 m (Zvěstov, Smršťov)
Nádraží: 9625 m (Znosim)
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno