Prodej pozemku 29765 m², Kamberk

Kamberk · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 29765 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (45 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 29 765 m² Druh pozemku: Zemědělská K nastěhování: 16. 9. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Číslo zakázky: ID 205-NP13472

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.30 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

3.09 mil. – 16.47 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 1.93 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 20.84 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 365% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 20.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 703 m (Zvěstov, Smršťov)
Nádraží: 9627 m (Znosim)
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno