Prodej chalupy 90 m², pozemek 251 m²
Orlovice, Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům jímku nyní nemá (chybí koupelna i umyvadlo), k dispozici jsou pouze dva suché záchody.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji vesnický rodinný dům s terasou, průjezdem, kůlnou a menší svažitou zahradou v malebné obci Orlovice na Vyškovsku. Dům se nachází na jejím klidném okraji, s krásnými výhledy do okolní krajiny.
Dispozice
Ze středové chodby, do které vstoupíte z ulice, se vlevo dostanete do kuchyně a za ní do ložnice/obývacího pokoje. Projdete-li chodbou rovně, ocitnete se na svažité zahradě s terasou (opět pěkný výhled). Odtud je přístup do kůlny (nově zrekonstruované viz foto) a do průjezdu. Z průjezdu se dá dále dostat do vejminku (jedna místnost) a po dřevěných schodech na půdu.
Stav domu
Dům je starý přibližně 100 let a je postaven na terase ve svahu bez pevných základů, takže postupně sedá a je třeba počítat s jeho zajištěním. Střecha je v dobrém stavu, na zdech jsou praskliny způsobené sedáním stavby. Obyvatelné jsou kuchyň a obývací pokoj (vytápěné kamny na tuhá paliva). Kůlna je novější a v dobrém stavu.
Inženýrské sítě
Elektřina: napojena
Voda: nenapojena (přípojka je před domem)
Plyn: nenapojen (vede v cestě u domu)
Kanalizace: v obci zatím není, plánuje se; zatím se řeší přes jímky na vyvážení. Dům jímku nyní nemá (chybí koupelna i umyvadlo), k dispozici jsou pouze dva suché záchody.
I přes chybějící moderní vymoženosti se v domě žilo dobře, po staru - jde o rodinný dům po prarodičích.
Využití
Nemovitost se hodí jako rekreační objekt s postupnou rekonstrukcí, nebo k trvalému bydlení - doporučuji nejdřív napojit na vodovod a vybudovat jímku. Dokáži si také přestavit zájemce, kterým půjde výhradně o místo/pozemek.
Přijeďte se podívat a nasát venkovskou pohodu na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- nemox
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkování
plocha zahrady (m²): 145
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
8350 m
MHD
578 m
školka
375 m
lékař
4735 m
pošta
652 m
restaurace
3339 m
škola
375 m
obchod
8541 m
vlak
6786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
21 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.63 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.71 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 071 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32
Starší vesnický dům v původním stavu bez pevných základů, který postupně sedá a vyžaduje investice. Chybí zde koupelna, jímka a připojení na vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- nenapojena
- odpady
- bez jímky
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- dobrý stav
- nutne investice
- zajištění stavby kvůli sedání, napojení na vodovod a vybudování jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 579 m (Orlovice)
- Nádraží
- 6784 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |