prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 251 m²
Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej staršího venkovského domu v Orlovicích u Vyškova, 3+1 Nabízím k prodeji vesnický rodinný dům s terasou, průjezdem, kůlnou a menší svažitou zahradou v malebné obci Orlovice na Vyškovsku. Dům se nachází na jejím klidném okraji, s krásnými výhledy do okolní krajiny. Dispozice Ze středové chodby, do které vstoupíte z ulice, se vlevo dostanete do kuchyně a za ní do ložnice/obývacího pokoje. Projdete-li chodbou rovně, ocitnete se na svažité zahradě s terasou (opět pěkný výhled). Odtud je přístup do kůlny (nově zrekonstruované viz foto) a do průjezdu. Z průjezdu se dá dále dostat do vejminku (jedna místnost) a po dřevěných schodech na půdu. Stav domu Dům je starý přibližně 100 let a je postaven na terase ve svahu bez pevných základů, takže postupně sedá a je třeba počítat s jeho zajištěním. Střecha je v dobrém stavu, na zdech jsou praskliny způsobené sedáním stavby. Obyvatelné jsou kuchyň a obývací pokoj (vytápěné kamny na tuhá paliva). Kůlna je novější a v dobrém stavu. Inženýrské sítě Elektřina: napojena Voda: nenapojena (přípojka je před domem) Plyn: nenapojen (vede v cestě u domu) Kanalizace: v obci zatím není, plánuje se; zatím se řeší přes jímky na vyvážení. Dům jímku nyní nemá (chybí koupelna i umyvadlo), k dispozici jsou pouze dva suché záchody. I přes chybějící moderní vymoženosti se v domě žilo dobře, po staru - jde o rodinný dům po prarodičích. Využití Nemovitost se hodí jako rekreační objekt s postupnou rekonstrukcí, nebo k trvalému bydlení - doporučuji nejdřív napojit na vodovod a vybudovat jímku. Dokáži si také přestavit zájemce, kterým půjde výhradně o místo/pozemek. Přijeďte se podívat a nasát venkovskou pohodu na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- Nemox, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-71
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
21 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.01 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 682 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 20:32
Jde o starší venkovský dům bez pevných základů, který postupně sedá a vyžaduje zásadní investice včetně chybějící koupelny a jímky. Pozor na nutnost řešit statiku stavby a chybějící připojení na vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- nenapojena, přípojka před domem
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1926
- prislusenstvi
- terasa, kůlna, vejminek, půda, zahrada
- nutne investice
- zajištění stavby kvůli sedání, vybudování jímky, napojení na vodu, koupelna
Dostupnost
- Zastávka
- 579 m (Orlovice)
- Nádraží
- 6784 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |