Pronájem bytu 2+1 86 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o výměře 86 m² v oblíbené historické části Prahy 7, jen pár kroků od parku Stromovka.
Byt je k nastěhování od 1. 11.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné spojení původního charakteru domu s moderním bydlením. V kuchyni najdete moderní kuchyňskou linku. Díky velkorysé výměře a vysokým stropům působí celý byt velmi vzdušně a prostorně. Nábytek je na domluvě, něco může majitelka v případě zájmu ponechat.
Jednotlivé pokoje jsou neprůchozí a do každého z nich vede samostatný vstup, což poskytuje dostatek soukromí a umožňuje pohodlné bydlení například rodině nebo páru. Koupelna a toaleta jsou také oddělené.
Velkou předností je samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti se nachází Stromovka, jeden z největších pražských parků, ideální pro procházky, běh, sport i odpočinek.
Jen několik minut chůze od domu se nachází Centrum Stromovka, kde najdete supermarket, restaurace, kavárny, drogerii, lékárnu, fitness centrum a řadu dalších obchodů a služeb. Součástí centra je také Lidl. V okolí se nacházejí další obchody, kavárny a restaurace. Přímo před domem se nachází fakultní základní škola a mateřská škola Pedagogické fakulty Univerzity Karlovy.
Výborná je také dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Kamenická je přibližně 4–5 minut chůze, nedaleko se nachází také nová vlaková zastávka Praha-Výstaviště. Na metro C – Vltavská se lze dostat během několika minut tramvají nebo pěšky.
Poplatky za služby činí 4 925 Kč měsíčně včetně plynu a elektřiny.
Kauce - 50 000 Kč.
Provize RK - jeden nájem + DPH.
Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků a nekuřáky. Nájemce je také povinen sjednat si pojištění odpovědnosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 445
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
143 m
školka
79 m
lékař
370 m
metro
843 m
pošta
436 m
restaurace
146 m
škola
40 m
obchod
182 m
vlak
264 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 637 Kč
27 584 – 36 493 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 494 · váha 59 %
Model z dat
32 034 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28 936 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 33 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 034 Kč (rozpětí 27 668 Kč – 37 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 28 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 279 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |