Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 86 m², Praha 7 - Holešovice
Praha 7 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
37 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Na trhu od
- 15.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 86 m²
Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná
Dispozice: 2+1
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: E
K nastěhování: 1. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 6
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 86 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 445 m²
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 205-NP13468
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 270 Kč
27 939 – 36 731 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 058 · váha 59 %
Model z dat
32 821 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28 936 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 34 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 821 Kč (rozpětí 28 090 Kč – 37 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 28 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 280 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |