Prodej bytu 2+1 55 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný prosluněný byt ve 4. nadzemním podlaží s balkonem (2m2, které nejsou započítámy v podlahové ploše bytu) , orientace obývacího pokoje a ložnice na jih s výhledem na park Židovské pece a do zahrad rodinných domů, kuchyně na sever, do klidné, jednosměrné ulice Jeseniova. Na podlahách v předsíni, wc, koupelně a kuchyni je linoleum (2024), v pokojích parkety. Okna jsou plastová, topení a teplá voda ústřední. Kuchyňská linka s myčkou z Ikea (2024). V bytě jsou skříně z Ikea (2024). K bytu náleží prostorný sklep. Velkou výhodou je parkování na dvoře domu. Byt je v udržovaném stavu. Dům stojí na pozemku o výměře 1000m2, k dispozici je velký dvůr o výměře 700m2. V okolí bytu je výborná občanská vybavenost, školka a škola jsou 150m od domu, obchody jsou 2 minuty chůze, tramvajová zastávka je 500m od domu. 5 minut chůze je sportovní areál Pražačka s řadou sportovišť včetně plaveckého bazénu. Václavské náměstí je 15 minut tramvají. V okolí domu jsou 4 parky (Židovské pece, Parukářka, Vítkov, Krejcárek) a cyklostezka vedoucí až na hlavní nádraží. Velmi atraktivní lokalita, v okolí probíhá výstavba nových bytů (Nákladové nádraží Žižkov), školy a školky. RK prosím nevolat, děkuji.

Parametry

Cena: 8.66 mil. Kč (157545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 250 m školka 329 m lékař 189 m metro 1128 m pošta 633 m restaurace 153 m škola 257 m obchod 1519 m vlak 2360 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	8.66 mil. Kč	-3.3 %
16.09.2026	8.96 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.66 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.66 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.66 mil. Kč

157 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč

8.09 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.93 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 294 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.66 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 1127 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 8.96 mil. → 8.66 mil.
16.09.2026	přidáno